Dom o wyjątkowym potencjale | Wola Justowska

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom jednorodzinny o powierzchni około 340 m², położony na 10,2-arowej działce w kameralnej, zielonej części Woli Justowskiej.

Budynek z lat 70. w 2025 roku przeszedł kompleksową modernizację, obejmującą zarówno wnętrza i instalacje, jak również dach, elewację, stolarkę okienną, odwodnienie oraz zagospodarowanie terenu. Dzięki temu nieruchomość łączy skalę dużego domu z komfortem użytkowania po gruntownej modernizacji.

Dwa niezależne mieszkania
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest układ dwóch niezależnych mieszkań, który daje szerokie możliwości użytkowania – zarówno dla jednej rodziny, jak i w formule wielopokoleniowej czy mieszkalno-inwestycyjnej.

Pierwsze mieszkanie, położone na pierwszym piętrze, wyróżnia się przestronnym i funkcjonalnym układem opartym na dużym, centralnym hallu, który naturalnie porządkuje poszczególne strefy wnętrza.
Po jednej stronie znajduje się kuchnia z jadalnią oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze lub schowek, po drugiej – przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras i zejściem do ogrodu. Strefę prywatną uzupełniają dodatkowy pokój, sypialnia oraz łazienka.

Taki układ zapewnia wyraźne rozdzielenie funkcji i dużą swobodę aranżacji, pozwalając jednocześnie zachować reprezentacyjny charakter części wspólnej.

Drugie mieszkanie zajmuje wyższą kondygnację i ma bardziej otwarty, przestronny charakter.
Po wejściu znajduje się hall prowadzący do obszernej strefy dziennej. Jej głównym elementem jest przestronny salon z dużą jadalnią, natomiast kuchnia została zlokalizowana w osobnej części, dzięki czemu zachowuje funkcjonalność i niezależność, a jednocześnie pozostaje wygodnie skomunikowana ze strefą dzienną.
Strefę prywatną tworzą dwa niezależne pokoje oraz łazienka.
Dodatkową wartością tej kondygnacji jest antresola z wyjściem na strych oraz bardzo duże pomieszczenie, które może zostać zaadaptowane m.in. na dodatkową sypialnię, gabinet, pokój gościnny, dziecięcy lub przestrzeń rekreacyjną.

Przyziemie
Najniższa kondygnacja domu została zaprojektowana z myślą o różnorodnym wykorzystaniu. Znajdują się tutaj garaż jednostanowiskowy, kotłownia oraz hall, a także niewielki pokój z własną łazienką i kuchnią.
Dodatkowo w przyziemiu znajduje się niezależny lokal o powierzchni około 80 m², z osobnym wejściem z zewnątrz. Przestrzeń obejmuje duże pomieszczenie główne, kuchnię, łazienkę oraz niewielki magazyn.
Dzięki niezależnemu wejściu lokal może stanowić samodzielną przestrzeń do prowadzenia działalności, gabinet, biuro, pracownię lub dodatkową przestrzeń mieszkalną – zależnie od potrzeb właściciela i możliwości formalnych.

Tak zaprojektowana nieruchomość daje wyjątkową elastyczność: dwa niezależne mieszkania mogą funkcjonować niezależnie od siebie, a dodatkowy lokal w przyziemiu pozwala jeszcze szerzej dopasować sposób wykorzystania domu do indywidualnych potrzeb.

Kompleksowa modernizacja w 2025 roku
Budynek przeszedł szeroko zakrojone prace modernizacyjne, obejmujące kluczowe elementy techniczne i konstrukcyjne.
Wykonano m.in. nowe instalacje gazowe, wodne i elektryczne, zamontowano nowy piec gazowy oraz przeprowadzono kompleksową modernizację dachu. Więźba dachowa została poprawiona i wzmocniona, wykonano nowe pokrycie z blachodachówki oraz zastosowano 30 cm izolacji termicznej.
Budynek został ocieplony 15 cm grafitowego styropianu i wykończony nową elewacją. Wymieniono stolarkę okienną na trzyszybowe okna PCV.
Zakres prac objął również nowe odwodnienie budynku, instalację odgromową oraz nową wylewkę na tarasie.
Również otoczenie domu zostało odnowione – ogród został założony od nowa, tworząc spójną i estetyczną przestrzeń wokół budynku.

Działka i ogród
Dom położony jest na działce o powierzchni 10,2 ara. Ogród został zaprojektowany i założony od nowa, a bezpośrednie połączenie tarasu z zieloną częścią działki tworzy komfortową przestrzeń do wypoczynku i codziennego użytkowania.

Wola Justowska - komfort codziennego życia
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa – na końcu Woli Justowskiej, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i zieleni.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, przedszkole, szkoła podstawowa, przychodnia oraz klub kultury, dzięki czemu większość codziennych potrzeb można wygodnie realizować bez konieczności pokonywania większych odległości.

Jednocześnie lokalizacja oferuje wyjątkowy dostęp do terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się Park Decjusza, Las Wolski oraz wały nad Rudawą, tworzące naturalne zaplecze dla spacerów, aktywności sportowej i odpoczynku na świeżym powietrzu.
Istotnym atutem jest również komunikacja – przystanek autobusowy znajduje się około 50 metrów od domu. Położenie zapewnia sprawny dojazd do centrum Krakowa, a jednocześnie wygodny wyjazd z miasta w kierunku obwodnicy i głównych tras wylotowych.
To połączenie kameralnego charakteru Woli Justowskiej, bliskości terenów zielonych oraz pełnej infrastruktury miejskiej sprawia, że lokalizacja doskonale odpowiada potrzebom zarówno rodziny, jak i osób ceniących komfort i wygodę codziennego życia.

Najważniejsze atuty

• 340 m² powierzchni użytkowej,
• działka o powierzchni 10,2 ara,
• dwa niezależne mieszkania,
• niezależny lokal o powierzchni około 80 m² z wejściem z zewnątrz,
• dodatkowy pokój z własną łazienką i kuchnią,
• garaż jednostanowiskowy,
• taras z bezpośrednim zejściem do ogrodu,
• kompleksowa modernizacja przeprowadzona w 2025 roku,
• poprawiona i wzmocniona więźba dachowa,
• nowe pokrycie dachowe,
• 30 cm izolacji termicznej dachu,
• 15 cm grafitowego ocieplenia budynku,
• nowa elewacja,
• trzyszybowe okna PCV,
• nowe instalacje gazowe, wodne i elektryczne,
• nowy piec gazowy,
• nowe odwodnienie i instalacja odgromowa,
• Park Decjusza, Las Wolski i wały nad Rudawą w okolicy,
• pełna infrastruktura codzienna w najbliższym otoczeniu,
• szybki dojazd do centrum Krakowa,
• wygodny wyjazd z miasta,
• przystanek autobusowy około 50 m od nieruchomości.